คิดสร้างบ้านเอง จำเป็นต้องเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมารวมทั้งขออนุญาตก่อสร้าง

[Panitsupa]

      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นด้านในภายตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการในการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แม้กระนั้นอาจจะไม่รู้ว่าจะต้องเริ่มอย่างไร ที่จริงแล้วการเตรียมการสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้สนใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเอง คือ ควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการพักอาศัย



2. จำเป็นต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำต้องคำนึงก่อนการจัดแจงสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่เรามีต้องถมหรือไม่ ซึ่งถ้าเกิดประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แต่ถ้าเกิดไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำท่วม ก็จำเป็นที่จะต้องกลบดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะกลบสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตประมาณ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่คนไม่ใช่น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุดังกล่าว จึงขอวางหัวเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นของจำเป็นมากมาย เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจำเป็นที่จะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้เพื่อสำหรับในการสร้างบ้านคราวนี้ คิดแผนอย่างถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ และก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับในการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดมากมาย เนื่องจากไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางคนเห็นว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้เป็นต้นไป จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการจัดเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะว่าถ้าหากจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากและจากนั้นก็จะจัดการให้เราหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้เราปฏิบัติการทางการเอง บางบริษัทก็จะทำงานให้ และก็คิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าประมาณไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยราวๆมากแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร ปรารถนากี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
จากนั้น จำเป็นต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขอก่อสร้าง และก็จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราปรารถนา ซึ่งแบบบ้านของเราจำเป็นต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรแล้วก็นักออกแบบ จึงจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
วิธีการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆอย่างเช่น สำนักงานเขต จ.กรุงเทพฯ สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนวิเคราะห์แบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือข้อบังคับแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกควรต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็จำเป็นที่จะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับแต่งในบางรายละเอียด ก็ต้องจัดการปรับแต่ง แล้วก็ยื่นขออีกรอบ
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ทำงานก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้ามีเหตุที่ส่งผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ดังเช่น เสียงดังเกินตอนที่ข้อบังคับระบุ วัสดุที่ใช้สำหรับก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีนักออกแบบและวิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จึงควรซักถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา จะต้องมีการเขียนสัญญาการว่าว่าจ้างให้แจ่มแจ้ง กำหนดหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือผู้ที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีก็อาจจะต้องมีความละเอียดรอบคอบในการจ่ายเงินค่าจ้าง จะต้องไม่เขี้ยวเกินไป ด้วยเหตุว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนกระทั่งเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปกระทั่งเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและจากนั้นก็ได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ภายหลังก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับถัดไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรศึกษา ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่พวกเราบางทีอาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนแรงสักหน่อย แต่ว่ามั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ